Locales AK30

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$260.000.000

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Mensual*

$1.700.000 - $1.750.000

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5% - 9%

Rentabilidad*

15% - 18% E.A

Incluida valorización

Tu inversión y tu patrimonio crecen

2025
13% - 15% E.A *
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Rentabilidad Proyectada en los próximos años

Top de 6 preguntas frecuentes sobre esta inversión

Te presentamos una oportunidad excepcional para ser dueño de un porcentaje de un local con una gran vitrina comercial de 595 m², arrendado a reconocidos concesionarios de motocicletas como Yamaha y Suzuki, así como al operador de vallas en altura Valtec. Esta propiedad se encuentra en la estratégica intersección de la Carrera 30 con Calle 63, junto al estadio y coliseo El Campín en Bogotá.

Invertir en esta propiedad significa adquirir un activo cuyo principal valor radica en la tierra misma, siguiendo la tesis de inversión del reconocido gestor de inversiones TERRACOL. Este tipo de inversión tiene el potencial de una valorización constante, especialmente en una zona en plena renovación urbana. A diferencia de otras inversiones inmobiliarias que dependen de índices de ocupación diaria, costosos mantenimientos, reparaciones de equipos y cuotas extraordinarias, este local comercial de un solo piso minimiza esas preocupaciones, reduciendo el riesgo de sorpresas desagradables o gastos imprevistos.

Arrendar directamente a las casas matrices de Yamaha y Suzuki es una ventaja significativa. Estas vitrinas son administradas y operadas directamente por el ensamblador y casa matriz en Colombia. Estos contratos buscan ofrecer ingresos mensuales estables que incluyen cláusulas de ajuste anual por inflación, protegiendo tu inversión contra la pérdida de valor del dinero con el tiempo. La estabilidad y previsibilidad de estas rentas permiten estimar con mayor certeza los ingresos mensuales, brindándote una tranquilidad financiera destacable. Además, Valtec, el principal operador de vallas publicitarias en el país, establece contratos de arrendamiento con marcas sólidas y reconocidas, reforzando el posicionamiento estratégico del sector.

La ubicación del local comercial, en la concurrida Carrera 30 con Calle 63, proporciona un alto tránsito peatonal y vehicular. Esta visibilidad y accesibilidad incrementan el potencial de ventas para los arrendatarios, contribuyendo a una constante demanda y posible valorización de la propiedad.

Además, la inversión está respaldada por un fideicomiso administrado por Alianza Fiduciaria, vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, lo que aporta seguridad y transparencia a tu inversión. Al ser una inversión 100% pasiva, recibirás la renta generada directamente en tu cuenta bancaria cada mes sin preocuparte por pagar pólizas, administraciones, servicios públicos, mantenimientos, prediales y otros gastos tradicionales.

Invierte en una propiedad comercial en una de las mejores ubicaciones de Bogotá y busca un flujo de ingresos estable y mensual, además de una valorización a largo plazo. Disfruta de la tranquilidad de una inversión sin preocupaciones, administrada por Terracol. ¡Aprovecha esta oportunidad única y fortalece tu futuro financiero!

«Compras un pedacito del inmueble», en términos más técnicos, compras un porcentaje de un fideicomiso donde esta escriturada la propiedad, lo cual te hace dueño de la propiedad y te da derecho a recibir las rentas que genera, y ganar valorización.

Cuando realizas esta inversión, el porcentaje del fideicomiso que compras esta administrado por una fiduciaria la cual es una entidad vigilada por la super intendencia financiera, y esta te expide un certificado de tu participación o derecho fiduciario.

Unas vez inviertes y pagas la totalidad del derecho, empiezas a recibir las rentas el siguiente mes, esta inversión distribuye excedentes todos los meses y te los pagan directamente en tu cuenta bancaria.

La rentabilidad que calculamos es la rentabilidad neta, y esta compuesta por las rentas promedio que han recibido los inversionistas, más la valorización proyectada. Recuerda que las rentas que recibes son rentas netas, esto significa que son rentas luego de descontar, predial, administraciones, pólizas, entre otros costos y gastos del activo.

Haciendo esta inversión no tendrás que encargarte de nada, ya que tiene a la fiduciaria y unos operadores expertos que se encargan de la explotación comercial del activo, la administración, el pago de prediales, pólizas y de guardar fondos de reserva para imprevistos. Por eso se dice que es una inversión 100% pasiva.

Esta inversión es totalmente comercializable, la puedes vender en cualquier momento y existe un mercado secundario. Profid te puede ayudar en cualquier momento a luego vender tu inversión.

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La diferencia de los precios que encuentras en la tabla, se debe a que diferentes vendedores están dispuestos a vender su derecho fiduciario a diferentes precios. Ten presente que independiente del precio, todos los derechos fiduciarios tienen las mismas características, corresponden a la misma participación y entregan las mismas utilidades. 

# Derechos Fiduciarios Precio C/U

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