Inversiones en Derechos Fiduciarios
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Por la Seguridad de la Inversión
La inversión está respaldada por un activo inmobiliario.
El activo inmobiliario y la gestión del mismo se realiza a través de un patrimonio autónomo administrado por una Fiduciaria (entidad de servicios financieros vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia).
El activo lo maneja un operador experto (hotelero, inmobiliario, o según el tipo de negocio).
Por qué es una Inversión 100% Pasiva
El inversionista recibe las utilidades netas de la explotación del inmueble en su cuenta bancaria.
El inversionista no se encarga de realizar pagos de impuestos directamente relacionados con el inmueble, ni temas legales referentes a este.
El inversionista no se encarga de realizar pagos de servicios públicos, mantenimiento del inmueble, tampoco se encarga de la relación con arrendatarios o clientes, ni de realizar cobros o pagos adicionales que demanden la operación del negocio.
Por la Rentabilidad de la inversión
La rentabilidad neta es más alta que la finca raíz tradicional, CDT´s y otras inversiones 100% pasivas que tienen el mismo riesgo y garantías similares.
La rentabilidad que reciben los inversionistas es luego de restar todos los gastos de administración, operación, impuestos, pólizas y mantenimiento del inmueble.
Hay una maximización de los ingresos porque hay un operador experto que explota comercialmente el inmueble.
Existe valorización potencial del inmueble, que año a año se valoriza.
Una Inversión de bajo Riesgo
Al estar invirtiendo en un proyecto de gran magnitud, recibes utilidades de la explotación de todas las áreas de este, haciendo que tu inversión esté diversificada y disminuya la posibilidad de tener una vacancia del 100%.
Esto se ve reflejado en que hay una probabilidad muy baja de no recibir renta durante un periodo de operación, en condiciones normales.
Beneficios Adicionales
Noches gratis y descuentos para el inversionista en el caso de que se invierta en hoteles
Exención del impuesto de renta en hoteles.
El derecho fiduciario puede venderse en cualquier momento.
Al realizar la venta se ahorran muchos de los trámites de registros e impuestos, que se originan normalmente en la transferencia de inmueble.
Derechos Fiduciarios | Finca Raíz | Acciones | CDT | |
|---|---|---|---|---|
Alta Rentabilidad | ||||
Valorización | ||||
Pago a cuotas | ||||
Respaldado por un activo | ||||
Bajo Nivel de Inversión | ||||
Bajo Nivel de Riesgo | ||||
Inversión 100% Pasiva |
Qué documentos necesitas para invertir en derechos fiduciarios?
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