Invierte en dos locales comerciales ubicados en el Centro Comercial Andino, uno de los centros comerciales más exclusivos y consolidados de Bogotá. Los locales se encuentran arrendados a las marcas Faces y Claro, lo que refleja una operación activa y un flujo de ingresos constante.
El C.C. Andino se destaca por su alto tráfico, trayectoria comercial y demanda permanente. Una inversión pensada para quienes buscan ingresos estables, potencial de valorización sostenido y un activo con sólido carácter patrimonial en una de las mejores zonas de la ciudad.
Al realizar la inversión, empezarás a recibir ingresos mensuales estables y a participar en una propiedad con operación consolidada y alto potencial de valorización, administrada mediante un fideicomiso gestionado por Acción Fiduciaria, entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia.
Esta compra te permite participar en uno de los centros comerciales más prestigiosos, exitosos y consolidados de Colombia, un ícono de lujo, exclusividad y alto tráfico en el corazón de la Zona Rosa de Bogotá.
Los locales están arrendados a Claro Telecomunicaciones y Faces St. Honoré, marcas reconocidas a nivel nacional e internacional por su trayectoria, calidad y posicionamiento, lo que garantiza ingresos mensuales estables y de largo plazo.
Invertir en los Locales Claro y Faces dentro del Centro Comercial Andino significa formar parte de una propiedad comercial AAA, difícil de conseguir en el mercado por su alta demanda y escasa disponibilidad.
Históricamente, estos locales han mostrado crecimiento sostenido tanto en rentabilidad como en valorización, convirtiéndose en un activo ideal para quienes buscan seguridad, prestigio y rentas consistentes.
Además, esta es una compra que genera ingresos 100% pasivos, que te permite recibir tus utilidades directamente en tu cuenta bancaria, sin preocuparte por administración, mantenimiento, pólizas o servicios públicos.
Al estar diversificada entre dos locales dentro del mismo centro comercial, la compra ofrece mayor estabilidad y menor riesgo de vacancia, generando ingresos continuos incluso en escenarios de rotación comercial.
Por su ubicación privilegiada, arrendatarios sólidos y operación fiduciaria profesional, los Locales Claro y Faces en el Centro Comercial Andino representan una propiedad comercial exclusiva, de alta liquidez y con valorización asegurada en el tiempo.
Compras un pedacito del inmueble” en términos más técnicos, compras un porcentaje de un fideicomiso donde esta escriturado el inmueble y las mejoras, lo cual te hace dueño de ese porcentaje en el patrimonio y te da derecho a recibir las rentas que genera, y ganar valorización.
Cuando realizas esta inversión, el fideicomiso del cual compras un derecho fiduciario o participación esta administrado por una sociedad fiduciaria, la cual es vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, y esta te expide un certificado de tu participación o derecho fiduciario, que te acredita como su propietario.
El centro comercial está ubicado en el barrio el Retiro, en la carrera 11 con calle 82. una de las zonas preferidas por los bogotanos y extranjeros. La ubicación es privilegiada en relación a seguridad, comodidad, ambiente, exclusividad, excelente servicio, entretenimiento y amplia gama de tiendas reconocidas, lo que lo convierte en uno de los mejores sitios de Bogotá para realizar compras.
Una vez, hayas pagado la totalidad del precio y la sociedad fiduciaria administradora del fideicomiso haya registrado los derechos fiduciarios a tu nombre, debes empezar a recibir las rentas o excedentes que distribuya el fideicomiso, en la cuenta bancaria que hayas informado.
En el caso de que inviertas en proyectos en planos y preventa empezarás a recibir las rentas o excedentes una vez hayas pagado la totalidad del precio, el activo este construido, inicie operación, supere el punto de equilibrio, genere utilidades y la distribución de estas sean aprobadas por el comité de inversionistas.
La rentabilidad de una inversión en derechos fiduciarios se calcula combinando dos componentes principales: los ingresos recurrentes y la valorización del activo. Esto nos permite obtener la rentabilidad neta para el inversionista.
¿Cómo se obtiene la rentabilidad neta? La rentabilidad neta se obtiene sumando los ingresos recurrentes (rentas netas promedio) con la valorización proyectada. Este cálculo permite entender el retorno total de la inversión, considerando tanto el flujo de caja periódico como el crecimiento potencial del valor del activo. En resumen, la fórmula es:
Rentabilidad neta = Rentas netas + Valorización proyectada.
La gran ventaja de invertir en derechos fiduciarios es que es un modelo de inversión 100% pasivo para ti. Eso significa que no tendrás que ocuparte de la gestión diaria del bien. Un equipo de profesionales expertos se encarga de todo, desde la operación comercial y la administración, hasta el pago de impuestos, seguros y el manejo de los fondos para imprevistos. Sin embargo, hay un par de cosas que sí te recomendamos tener en cuenta, ya que siguen siendo parte de tu rol como inversionista:
En resumen, tú te concentras en los resultados, mientras los expertos se encargan de la operación. Solo ten presente que tu opinión y apoyo son valiosos en los momentos clave.
Una de las grandes ventajas de los derechos fiduciarios es que son comercializables. Esto significa que puedes venderlos cuando lo decidas. Tienes dos opciones principales para hacerlo.
El tiempo de venta puede variar, pero en promedio suele ser de 1 a 3 meses. Sin embargo, recuerda que este plazo depende de factores clave como el precio de venta, la rentabilidad actual del activo y las condiciones del mercado en ese momento.
Si hay diferentes precios en la tabla, se deben a que cada vendedor decide a qué valor ofrecer sus derechos. Aunque el precio de venta pueda ser diferente, es importante que sepas que si los derechos fiduciarios que se listan tienen las mismas características y participación, otorgan las mismas utilidades.
| # Derechos Fiduciarios | Precio C/U |
|---|---|
1 |
$350.000.000 |
La diferencia de los precios que encuentras en la tabla, se debe a que diferentes vendedores están dispuestos avender sus Derechos Fiduciarios o participaciones a diferentes precios.
Ten presente que independientemente del precio, todos los Derechos Fiduciarios tiene las mismas características y entregan las mismas utilidades.
Los derechos fiduciarios son una figura legal que permite a los inversionistas adquirir un porcentaje de un activo inmobiliario.
Las inversiones inmobiliarias a través de derechos fiduciarios se han consolidado como una alternativa atractiva en Colombia y el mundo.
En Colombia, las inversiones se han convertido en una alternativa para tener más ingresos en el hogar. Sin importar la edad, los colombianos están en la búsqueda de ingresos pasivos. Una de las alternativas destacadas es la finca raíz, que permite tener rendimientos con bajo riesgo.
Con los años, muchas personas han aprendido que el dinero no debe asumirse desde la carencia ni desde la emoción desmedida. Saber administrarlo, invertirlo y usarlo como herramienta de protección y progreso es uno de los mayores actos de amor propio. » y por su puesto el dinero que inviertes en ti —en tu salud, tu educación o tu tranquilidad- es una de las mejores inversiones de vida que refuerzan tu seguridad.»
Los fidecomisos presentan rentabilidades de entre 4 y 8 puntos por encima de lo que actualmente está rentando un CDT y la finca raíz tradicional.
Jesús Suárez y Juan Diego Zambrano, fundadores de Profid, hablaron sobre este modelo de la compañía, el cual destacaron que tiene mayor rentabilidad que los CDT actuales
ProfidMarket fue invitado a compartir su experiencia y conocimientos sobre transformación e inversión de centros comerciales. Como expertos en acompañamiento financiero e inversión, estamos comprometidos con ofrecer alternativas de inversión en activos de gran magnitud desde $30 millones de pesos, con el objetivo de ayudar a nuestros inversionistas a crecer su patrimonio y sus ingresos pasivos.
Si es de las personas que quiere incursionar en el mundo de las inversiones, entonces debe conocer una de las opciones que cuenta con un nivel propio de seguridad y rentabilidad.
Este modelo ofrece una oportunidad financiera para quienes quieran hacer parte de medianos y grandes proyectos. Le contamos cómo funcionan y cuáles son sus riesgos y beneficios
Profid ha creado un marketplace para la compra y venta de propiedades a través de derechos fiduciarios
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