Invirtiendo serás dueño de una participación en Le Jardinier, operado por una gran cadena hotelera con operación en ciudades clave del país, que combina diseño, bienestar y experiencia personalizada. Cuenta con una excelente proyección de rentas y valorización, con respaldo fiduciario y enfoque en crecimiento nacional.
Le Jardinier es un nuevo hotel boutique de 62 habitaciones, enfocado en suites y aparta-suites, que se construirá en el corazón de la zona hotelera con la mejor tarifa de Bogotá: Calle 71 entre carreras 5ª y 7ª, a pasos de la Zona Financiera y la Zona G (Gourmet) y cerca de los mejores hoteles de la ciudad. Esta ubicación privilegiada asegura una alta demanda y una ocupación constante, atrayendo tanto a turistas recreacionales como a viajeros de negocios. Fecha estimada de
apertura: Mayo 2026.
Invertir en Le Jardinier representa una oportunidad excepcional para capitalizar el constante crecimiento del turismo en Colombia: Se proyectan mínimo 7.5 millones en 2026 (fecha de apertura), un crecimiento del 36% vs 2023. Este hotel cuenta con una serie de ventajas competitivas únicas que ofrecen una excelente valorización durante la construcción, alta rentabilidad durante la operación y sostenibilidad a largo plazo.
Le Jardiner contará con una franquicia internacional de primer nivel (en proceso de firma de contrato con Marriott International), así que se beneficiará de un gran generador de ventas con tarifas altas y dolarizadas, y una base de clientes leales y recurrentes. Además, el hotel tendrá un diseño verde (biofílico), ambientalmente sostenible, y será el primer hotel con Certificación LEED en la zona hotelera de la Avenida Chile, lo cual será una gran ventaja competitiva para atraer clientes corporativos y a las nuevas generaciones de viajeros que son muy conscientes del medio ambiente. Contar con la certificación LEED no solo aumenta la preferencia entre los clientes, sino que también conlleva un ahorro significativo en costos operativos (agua y energía) lo cual incrementará la rentabilidad operacional.
El operador del hotel, OXOHotel, tiene amplia experiencia y un historial comprobado en la gestión hotelera, garantizando una operación eficiente y rentable, optimizando los ingresos y controlando los costos.
La ubicación y las características del hotel lo hacen ideal para atraer a una variedad de tipos de turistas, incluyendo corporativos, nómadas digitales, parejas y viajeros recreacionales, asegurando una ocupación constante y diversificada. La combinación de cortas, medianas y largas estadías, junto con otros ingresos complementarios (restaurante, bar, salones de reuniones, eventos, SPA, etc.), reduce el riesgo comercial y asegura una fuente de ingresos constante y diversificada, mitigando la dependencia de un solo tipo de cliente.
Incluso bajo escenarios conservadores, la inversión en Le Jardinier ofrece altos márgenes de valorización (durante la construcción y la operación) y rentabilidad gracias a su modelo de negocio eficiente, optimizado para maximizar los ingresos y minimizar los costos. La operación del hotel cubre los costos de impuesto predial, mantenimiento, seguros y la renovación constante del activo, garantizando que el valor de la propiedad se mantenga y aumente con el tiempo.
Como propietario de Le Jardinier obtiene una serie de beneficios exclusivos que incrementan el valor de la inversión, tales como estadías gratuitas en el hotel y tarifas preferenciales (Friends&Family) en todos lo hoteles Marriott del mundo.
Compras un pedacito del inmueble” en términos más técnicos, compras un porcentaje de un fideicomiso donde esta escriturado el inmueble y las mejoras, lo cual te hace dueño de ese porcentaje en el patrimonio y te da derecho a recibir las rentas que genera, y ganar valorización.
Cuando realizas esta inversión, el fideicomiso del cual compras un derecho fiduciario o participación esta administrado por una sociedad fiduciaria, la cual es vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, y esta te expide un certificado de tu participación o derecho fiduciario, que te acredita como su propietario.
Le Jardinier se encuentra en una ubicación privilegiada: En la Calle 71 entre Carreras 5ª y 7ª, en el corazón de la zona hotelera más exclusiva y con la mejor tarifa de Bogotá. Está situado a pasos de la Zona Financiera y la Zona G, dos de las áreas más dinámicas y concurridas de la ciudad. La proximidad a estas zonas genera una alta demanda tanto de turistas recreacionales como de viajeros de negocios, asegurando una ocupación constante y tarifas altas.
Esta ubicación estratégica permite a los huéspedes acceder fácilmente a centros corporativos, restaurantes de alta calidad, y diversas opciones de entretenimiento, haciendo de Le Jardinier una elección ideal para una amplia gama de viajeros.
Una vez, hayas pagado la totalidad del precio y la sociedad fiduciaria administradora del fideicomiso haya registrado los derechos fiduciarios a tu nombre, debes empezar a recibir las rentas o excedentes que distribuya el fideicomiso, en la cuenta bancaria que hayas informado.
En el caso de que inviertas en proyectos en planos y preventa empezarás a recibir las rentas o excedentes una vez hayas pagado la totalidad del precio, el activo este construido, inicie operación, supere el punto de equilibrio, genere utilidades y la distribución de estas sean aprobadas por el comité de inversionistas.
La rentabilidad de una inversión en derechos fiduciarios se calcula combinando dos componentes principales: los ingresos recurrentes y la valorización del activo. Esto nos permite obtener la rentabilidad neta para el inversionista.
¿Cómo se obtiene la rentabilidad neta? La rentabilidad neta se obtiene sumando los ingresos recurrentes (rentas netas promedio) con la valorización proyectada. Este cálculo permite entender el retorno total de la inversión, considerando tanto el flujo de caja periódico como el crecimiento potencial del valor del activo. En resumen, la fórmula es:
Rentabilidad neta = Rentas netas + Valorización proyectada.
La gran ventaja de invertir en derechos fiduciarios es que es un modelo de inversión 100% pasivo para ti. Eso significa que no tendrás que ocuparte de la gestión diaria del bien. Un equipo de profesionales expertos se encarga de todo, desde la operación comercial y la administración, hasta el pago de impuestos, seguros y el manejo de los fondos para imprevistos. Sin embargo, hay un par de cosas que sí te recomendamos tener en cuenta, ya que siguen siendo parte de tu rol como inversionista:
En resumen, tú te concentras en los resultados, mientras los expertos se encargan de la operación. Solo ten presente que tu opinión y apoyo son valiosos en los momentos clave.
Una de las grandes ventajas de los derechos fiduciarios es que son comercializables. Esto significa que puedes venderlos cuando lo decidas. Tienes dos opciones principales para hacerlo.
El tiempo de venta puede variar, pero en promedio suele ser de 1 a 3 meses. Sin embargo, recuerda que este plazo depende de factores clave como el precio de venta, la rentabilidad actual del activo y las condiciones del mercado en ese momento.
Si hay diferentes precios en la tabla, se deben a que cada vendedor decide a qué valor ofrecer sus derechos. Aunque el precio de venta pueda ser diferente, es importante que sepas que si los derechos fiduciarios que se listan tienen las mismas características y participación, otorgan las mismas utilidades.
La diferencia de los precios que encuentras en la tabla, se debe a que diferentes vendedores están dispuestos avender sus Derechos Fiduciarios o participaciones a diferentes precios.
Ten presente que independientemente del precio, todos los Derechos Fiduciarios tiene las mismas características y entregan las mismas utilidades.
Los derechos fiduciarios son una figura legal que permite a los inversionistas adquirir un porcentaje de un activo inmobiliario.
Las inversiones inmobiliarias a través de derechos fiduciarios se han consolidado como una alternativa atractiva en Colombia y el mundo.
En Colombia, las inversiones se han convertido en una alternativa para tener más ingresos en el hogar. Sin importar la edad, los colombianos están en la búsqueda de ingresos pasivos. Una de las alternativas destacadas es la finca raíz, que permite tener rendimientos con bajo riesgo.
Con los años, muchas personas han aprendido que el dinero no debe asumirse desde la carencia ni desde la emoción desmedida. Saber administrarlo, invertirlo y usarlo como herramienta de protección y progreso es uno de los mayores actos de amor propio. » y por su puesto el dinero que inviertes en ti —en tu salud, tu educación o tu tranquilidad- es una de las mejores inversiones de vida que refuerzan tu seguridad.»
Los fidecomisos presentan rentabilidades de entre 4 y 8 puntos por encima de lo que actualmente está rentando un CDT y la finca raíz tradicional.
Jesús Suárez y Juan Diego Zambrano, fundadores de Profid, hablaron sobre este modelo de la compañía, el cual destacaron que tiene mayor rentabilidad que los CDT actuales
ProfidMarket fue invitado a compartir su experiencia y conocimientos sobre transformación e inversión de centros comerciales. Como expertos en acompañamiento financiero e inversión, estamos comprometidos con ofrecer alternativas de inversión en activos de gran magnitud desde $30 millones de pesos, con el objetivo de ayudar a nuestros inversionistas a crecer su patrimonio y sus ingresos pasivos.
Si es de las personas que quiere incursionar en el mundo de las inversiones, entonces debe conocer una de las opciones que cuenta con un nivel propio de seguridad y rentabilidad.
Este modelo ofrece una oportunidad financiera para quienes quieran hacer parte de medianos y grandes proyectos. Le contamos cómo funcionan y cuáles son sus riesgos y beneficios
Profid ha creado un marketplace para la compra y venta de propiedades a través de derechos fiduciarios
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