Invertir en el proyecto Casa del Lago en El Peñol es una oportunidad única para quienes buscan diversificar su portafolio con un activo de alto valor en el sector turístico. Este proyecto hotelero de lujo no solo ofrece un alojamiento exclusivo en medio de un impresionante entorno natural, sino que también presenta una opción atractiva para inversionistas mediante el uso de derechos fiduciarios. Aquí te presentamos algunas razones para considerar esta inversión:

Ubicación Estratégica: Situado en el embalse Peñol-Guatapé, el hotel Casa del Lago ofrecerá a los visitantes una experiencia única en un entorno de bosque nativo, lo que lo convierte en un destino muy demandado por turistas que buscan lujo y naturaleza

Rendimiento y Rentabilidad: Al invertir en este proyecto, los inversionistas recibirán las rentas generadas por el hotel, capitalizando en el creciente turismo de la región.

Accesibilidad de Inversión: Podrás ser dueño de un porcentaje de un hotel de lujo  sin necesidad de tener miles de millones de pesos.

Potencial de Valorización: El crecimiento del turismo y la popularidad de la zona aseguran un alto potencial de valorización del inmueble, brindando no solo ingresos pasivos, sino también un aumento en el valor de la inversión con el tiempo.

Al adoptar esta estrategia, los inversionistas no solo acceden a un flujo de ingresos estable, sino que también participan en el desarrollo de un proyecto sostenible y prestigioso en una de las regiones más bellas de Colombia.

Esta es una inversión que puedes pagar a cuotas y estará respaldada por el inmueble, el cual será administrado por una fiduciaria entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia. Al hacer esta inversión estarás invirtiendo en un porcentaje de un activo nuevo que tendrá las mejores especificaciones, acabados de lujo en una de las zonas más exclusivas y de mayor valorización de Guatapé.

Se espera que el inició de operación sea en el segundo semestre 2026.

Con esta inversión tendrás un ingreso 100% pasivo en el futuro, recibiendo una renta directamente en tu cuenta bancaria sin preocuparte de pagar pólizas, administraciones, servicios públicos, mantenimientos, prediales entre otros gastos que tiene la finca raíz tradicional.

Compras un pedacito del inmueble” en términos más técnicos, compras un porcentaje de un fideicomiso donde esta escriturado el inmueble y las mejoras, lo cual te hace dueño de ese porcentaje en el patrimonio y te da derecho a recibir las rentas que genera, y ganar valorización.

Cuando realizas esta inversión, el fideicomiso del cual compras un derecho fiduciario o participación esta administrado por una sociedad fiduciaria, la cual es vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, y esta te expide un certificado de tu participación o derecho fiduciario, que te acredita como su propietario.

El Hotel La Casa del Lago El Peñol, se encuentra en un oasis de lujo y naturaleza en un bosque nativo. A tan solo 5 minutos en bote desde la Marina de El Peñón, y a 30 minutos en carro por la réplica de El Viejo Peñol, este hotel ofrece una ubicación privilegiada donde la tranquilidad se encuentra con la comodidad moderna.

Una vez, hayas pagado la totalidad del precio y la sociedad fiduciaria administradora del fideicomiso haya registrado los derechos fiduciarios a tu nombre, debes empezar a recibir las rentas o excedentes que distribuya el fideicomiso, en la cuenta bancaria que hayas informado.

En el caso de que inviertas en proyectos en planos y preventa empezarás a recibir las rentas o excedentes una vez hayas pagado la totalidad del precio, el activo este construido, inicie operación, supere el punto de equilibrio, genere utilidades y la distribución de estas sean aprobadas por el comité de inversionistas. 

La rentabilidad de una inversión en derechos fiduciarios se calcula combinando dos componentes principales: los ingresos recurrentes y la valorización del activo. Esto nos permite obtener la rentabilidad neta para el inversionista.

1. Ingresos recurrentes (Rentas): Los ingresos recurrentes son el flujo de dinero que un inversionista recibe periódicamente. Estos se calculan con base en las rentas netas que genera el activo. Esto significa que ya se han descontado todos los costos y gastos asociados a la operación y mantenimiento del bien, tales como: Impuesto predial, Gastos de administración y seguros, costos de operación y servicios y costos fiduciarios, entre otros.
2. Valorización del activo: La valorización representa el aumento en el valor del activo subyacente a lo largo del tiempo. Esta es una ganancia de capital que se proyecta basándose en factores como la ubicación, el estado del mercado inmobiliario y el desempeño general del activo, y la cual se puede estimar a partir de variables macroeconómicas.

¿Cómo se obtiene la rentabilidad neta? La rentabilidad neta se obtiene sumando los ingresos recurrentes (rentas netas promedio) con la valorización proyectada. Este cálculo permite entender el retorno total de la inversión, considerando tanto el flujo de caja periódico como el crecimiento potencial del valor del activo. En resumen, la fórmula es:
Rentabilidad neta = Rentas netas + Valorización proyectada.

La gran ventaja de invertir en derechos fiduciarios es que es un modelo de inversión 100% pasivo para ti. Eso significa que no tendrás que ocuparte de la gestión diaria del bien. Un equipo de profesionales expertos se encarga de todo, desde la operación comercial y la administración, hasta el pago de impuestos, seguros y el manejo de los fondos para imprevistos. Sin embargo, hay un par de cosas que sí te recomendamos tener en cuenta, ya que siguen siendo parte de tu rol como inversionista:

• Participar en las asambleas: Es importante asistir a las asambleas que convoca el fideicomiso. Son el espacio ideal para estar al tanto de la gestión del activo y participar en las decisiones importantes.
• Aportes adicionales en casos extremos: Si bien se mantiene un fondo de reserva para emergencias, en situaciones de mercado muy difíciles o si los fondos no fueran suficientes, podría ser necesario que los inversionistas realicen aportes económicos adicionales, en proporción a su participación.

En resumen, tú te concentras en los resultados, mientras los expertos se encargan de la operación. Solo ten presente que tu opinión y apoyo son valiosos en los momentos clave.

Una de las grandes ventajas de los derechos fiduciarios es que son comercializables. Esto significa que puedes venderlos cuando lo decidas. Tienes dos opciones principales para hacerlo.

1. Vender a través de un mercado especializado: Puedes utilizar una plataforma como PROFID, que se especializa en la compraventa de estos activos a través del corretaje. Al usar un mercado dedicado, aumentas tus posibilidades de encontrar un comprador más rápido. Nosotros nos encargamos de los trámites con la fiduciaria, lo que simplifica el proceso para ti.

   El tiempo de venta puede variar, pero en promedio suele ser de 1 a 3 meses. Sin embargo, recuerda que este plazo depende de factores clave como el precio de venta, la rentabilidad actual del activo y las condiciones del mercado en ese momento.

2. Venta directa: También puedes vender tus derechos fiduciarios de forma directa a cualquier persona interesada. Si eliges esta opción, serías responsable de gestionar personalmente todos los trámites y documentos necesarios para completar la