Compra tu participación en el Centro Empresarial Bog Américas, un moderno complejo corporativo ubicado sobre la Avenida Las Américas con Carrera 52, una de las intersecciones más estratégicas de la capital. Empezarás a recibir ingresos mensuales estables y participarás en un activo de alto potencial de valorización, administrado mediante un fideicomiso gestionado por Acción Fiduciaria, entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia.
Bog Américas Centro Empresarial es una decisión estratégica para quienes buscan diversificar su portafolio con un activo corporativo de alta proyección y rentabilidad en una de las ciudades con mayor crecimiento económico de América Latina.
Ubicación privilegiada:
El complejo se encuentra sobre la Avenida Las Américas con Carrera 52, una de las esquinas más representativas de Bogotá, con acceso directo a las principales vías y medios de transporte. Su ubicación lo convierte en un punto clave para empresas que buscan conectividad, prestigio y visibilidad corporativa.
Espacios modernos y versátiles:
El proyecto cuenta con oficinas desde 980 m² hasta 5.500 m², diseñadas para adaptarse a las necesidades de pequeñas startups, empresas medianas y grandes corporaciones. Cada espacio está dotado con tecnología de punta, eficiencia energética y diseño funcional, garantizando un entorno productivo y moderno.
Beneficios económicos:
Al comprar participaciones en Bog Américas, accedes a rendimientos atractivos impulsados por la alta demanda de espacios empresariales en Bogotá.
Esta compra te permite diversificar tu portafolio inmobiliario, proteger tu capital frente a la inflación y participar en el crecimiento del sector corporativo de la capital.
Infraestructura de clase mundial:
El complejo ofrece seguridad 24/7, amplias zonas de estacionamiento, áreas verdes y espacios de bienestar, pensados para optimizar la experiencia laboral de los ocupantes y el valor del activo a largo plazo.
Gestión profesional:
El proyecto cuenta con expertos inmobiliarios con amplia trayectoria, encargados de administrar, operar y acompañar la gestión del activo, ofreciendo transparencia y eficiencia en cada etapa.
Con su ubicación estratégica, diseño moderno e infraestructura de primer nivel, Bog Américas Centro Empresarial representa una oportunidad sólida para participar en un activo de gran escala, con potencial de valorización y rentas estables en el mercado corporativo más dinámico del país.
Compras un pedacito del inmueble” en términos más técnicos, compras un porcentaje de un fideicomiso donde esta escriturado el inmueble y las mejoras, lo cual te hace dueño de ese porcentaje en el patrimonio y te da derecho a recibir las rentas que genera, y ganar valorización.
Cuando realizas esta inversión, el fideicomiso del cual compras un derecho fiduciario o participación esta administrado por una sociedad fiduciaria, la cual es vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, y esta te expide un certificado de tu participación o derecho fiduciario, que te acredita como su propietario.
El Centro Empresarial Bog Américas se encuentra en una ubicación clave en Bogotá, sobre la Avenida Las Américas con Carrera 52. Esta zona es un importante núcleo comercial de la ciudad, ofreciendo fácil acceso desde diversas partes de Bogotá.
Esta ubicación permite una conexión conveniente con el aeropuerto El Dorado ya que se encuentra cerca. Además en los alrededores, encontrarás una variedad de servicios y comercios, como restaurantes, bancos y centros comerciales, lo que hace que el centro sea un punto práctico tanto para quienes trabajan allí como para visitantes.
Una vez, hayas pagado la totalidad del precio y la sociedad fiduciaria administradora del fideicomiso haya registrado los derechos fiduciarios a tu nombre, debes empezar a recibir las rentas o excedentes que distribuya el fideicomiso, en la cuenta bancaria que hayas informado.
En el caso de que inviertas en proyectos en planos y preventa empezarás a recibir las rentas o excedentes una vez hayas pagado la totalidad del precio, el activo este construido, inicie operación, supere el punto de equilibrio, genere utilidades y la distribución de estas sean aprobadas por el comité de inversionistas.
La rentabilidad de una inversión en derechos fiduciarios se calcula combinando dos componentes principales: los ingresos recurrentes y la valorización del activo. Esto nos permite obtener la rentabilidad neta para el inversionista.
¿Cómo se obtiene la rentabilidad neta? La rentabilidad neta se obtiene sumando los ingresos recurrentes (rentas netas promedio) con la valorización proyectada. Este cálculo permite entender el retorno total de la inversión, considerando tanto el flujo de caja periódico como el crecimiento potencial del valor del activo. En resumen, la fórmula es:
Rentabilidad neta = Rentas netas + Valorización proyectada.
La gran ventaja de invertir en derechos fiduciarios es que es un modelo de inversión 100% pasivo para ti. Eso significa que no tendrás que ocuparte de la gestión diaria del bien. Un equipo de profesionales expertos se encarga de todo, desde la operación comercial y la administración, hasta el pago de impuestos, seguros y el manejo de los fondos para imprevistos. Sin embargo, hay un par de cosas que sí te recomendamos tener en cuenta, ya que siguen siendo parte de tu rol como inversionista:
En resumen, tú te concentras en los resultados, mientras los expertos se encargan de la operación. Solo ten presente que tu opinión y apoyo son valiosos en los momentos clave.
Una de las grandes ventajas de los derechos fiduciarios es que son comercializables. Esto significa que puedes venderlos cuando lo decidas. Tienes dos opciones principales para hacerlo.
El tiempo de venta puede variar, pero en promedio suele ser de 1 a 3 meses. Sin embargo, recuerda que este plazo depende de factores clave como el precio de venta, la rentabilidad actual del activo y las condiciones del mercado en ese momento.
Si hay diferentes precios en la tabla, se deben a que cada vendedor decide a qué valor ofrecer sus derechos. Aunque el precio de venta pueda ser diferente, es importante que sepas que si los derechos fiduciarios que se listan tienen las mismas características y participación, otorgan las mismas utilidades.
| # Derechos Fiduciarios | Precio C/U |
|---|---|
6% |
$7.920.000.000 |
La diferencia de los precios que encuentras en la tabla, se debe a que diferentes vendedores están dispuestos avender sus Derechos Fiduciarios o participaciones a diferentes precios.
Ten presente que independientemente del precio, todos los Derechos Fiduciarios tiene las mismas características y entregan las mismas utilidades.
Los derechos fiduciarios son una figura legal que permite a los inversionistas adquirir un porcentaje de un activo inmobiliario.
Las inversiones inmobiliarias a través de derechos fiduciarios se han consolidado como una alternativa atractiva en Colombia y el mundo.
En Colombia, las inversiones se han convertido en una alternativa para tener más ingresos en el hogar. Sin importar la edad, los colombianos están en la búsqueda de ingresos pasivos. Una de las alternativas destacadas es la finca raíz, que permite tener rendimientos con bajo riesgo.
Con los años, muchas personas han aprendido que el dinero no debe asumirse desde la carencia ni desde la emoción desmedida. Saber administrarlo, invertirlo y usarlo como herramienta de protección y progreso es uno de los mayores actos de amor propio. » y por su puesto el dinero que inviertes en ti —en tu salud, tu educación o tu tranquilidad- es una de las mejores inversiones de vida que refuerzan tu seguridad.»
Los fidecomisos presentan rentabilidades de entre 4 y 8 puntos por encima de lo que actualmente está rentando un CDT y la finca raíz tradicional.
Jesús Suárez y Juan Diego Zambrano, fundadores de Profid, hablaron sobre este modelo de la compañía, el cual destacaron que tiene mayor rentabilidad que los CDT actuales
ProfidMarket fue invitado a compartir su experiencia y conocimientos sobre transformación e inversión de centros comerciales. Como expertos en acompañamiento financiero e inversión, estamos comprometidos con ofrecer alternativas de inversión en activos de gran magnitud desde $30 millones de pesos, con el objetivo de ayudar a nuestros inversionistas a crecer su patrimonio y sus ingresos pasivos.
Si es de las personas que quiere incursionar en el mundo de las inversiones, entonces debe conocer una de las opciones que cuenta con un nivel propio de seguridad y rentabilidad.
Este modelo ofrece una oportunidad financiera para quienes quieran hacer parte de medianos y grandes proyectos. Le contamos cómo funcionan y cuáles son sus riesgos y beneficios
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