Bastión Luxury Hotel, ícono en el centro histórico amurallado de Cartagena. Ubicación privilegiada cerca de Santo Toribio y La Serrezuela. Su arquitectura colonial y servicios exclusivos impulsan alto potencial de valorización.
Al realizar la inversión, podrás recibir ingresos mensuales y participar en una propiedad con operación consolidada y potencial valorización. La inversión se realiza comprando un derecho fiduciario a través de un Fideicomiso en el que Alianza Fiduciaria S.A. actúa exclusivamente como vocera y administradora de este fideicomiso, entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia.
El mismo dinero puesto en tres lugares distintos: este Derecho Fiduciario, un apartamento para arrendar o un CDT. Elige cuánto quieres invertir y por cuánto tiempo, y compara lo que tendrías al final.
* Cifra proyectada o estimada, no garantizada. Ver los supuestos completos abajo.
Cómo leer esta comparación. Estas cifras son estimaciones, no promesas. Cada resultado depende por completo de los supuestos que lo sostienen, y esos supuestos pueden no cumplirse. Los tres resultados pueden ser mejores o peores de lo mostrado, incluyendo la pérdida de capital en las alternativas de activo real. Usamos deliberadamente supuestos prudentes.
Sobre el apartamento. A este monto puede no existir un apartamento arrendable equivalente. Se incluye como referencia de rentabilidad por peso invertido, no como una opción equivalente. Precisamente por eso existe la inversión fraccionada.
Supuestos utilizados. Derechos Fiduciarios: rentabilidad inicial proyectada del 7,87% E.A. con incremento proyectado del 6% y valorización estimada del 5,5% anual. Apartamento: rentabilidad neta proyectada del 4,5% anual con incremento proyectado del 5,5% y valorización estimada del 5% anual. CDT: tasa inicial proyectada del 9% con descenso estimado de 1 punto por año y piso del 4%. En todos los casos las rentas o intereses se cobran y no se reinvierten, y los intereses del CDT van netos de retención del 7%. Cifras construidas con información suministrada por terceros; Profid no asegura su cumplimiento.
Invertir en el Bastión Luxury Hotel significa adquirir una fracción de un activo inmobiliario «trofeo» plenamente operativo y galardonado internacionalmente. Al comprar un derecho fiduciario, usted se convierte en copropietario de una joya arquitectónica del siglo XVI reconocida como el «Mejor Hotel de Lujo de Latinoamérica» en los World Luxury Hotel Awards 2023, respaldado por la solidez de GHL Hoteles, el operador más grande de la región Andina. Es una inversión pasiva en finca raíz donde expertos administran el negocio, permitiéndole capitalizar la valorización de una marca de lujo consolidada que ya cuenta con infraestructura de primer nivel, como su aclamado rooftop y el restaurante «El Gobernador».
Además, la compra se fundamenta en un modelo de negocio robusto que está en plena fase de expansión para dominar el mercado.
Compras un pedacito del inmueble” en términos más técnicos, compras un porcentaje de un fideicomiso donde esta escriturado el inmueble y las mejoras, lo cual te hace dueño de ese porcentaje en el patrimonio y te da derecho a recibir las rentas que genera, y ganar valorización.
Cuando realizas esta inversión, el fideicomiso del cual compras un derecho fiduciario o participación esta administrado por una sociedad fiduciaria, la cual es vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, y esta te expide un certificado de tu participación o derecho fiduciario, que te acredita como su propietario.
Una vez, hayas pagado la totalidad del precio y la sociedad fiduciaria administradora del fideicomiso haya registrado los derechos fiduciarios a tu nombre, debes empezar a recibir las rentas o excedentes que distribuya el fideicomiso, en la cuenta bancaria que hayas informado.
En el caso de que inviertas en proyectos en planos y preventa empezarás a recibir las rentas o excedentes una vez hayas pagado la totalidad del precio, el activo este construido, inicie operación, supere el punto de equilibrio, genere utilidades y la distribución de estas sean aprobadas por el comité de inversionistas.
La rentabilidad de una inversión en derechos fiduciarios se calcula combinando dos componentes principales: los ingresos recurrentes y la valorización del activo. Esto nos permite obtener la rentabilidad neta para el inversionista.
¿Cómo se obtiene la rentabilidad neta? La rentabilidad neta se obtiene sumando los ingresos recurrentes (rentas netas promedio) con la valorización proyectada. Este cálculo permite entender el retorno total de la inversión, considerando tanto el flujo de caja periódico como el crecimiento potencial del valor del activo. En resumen, la fórmula es:
Rentabilidad neta = Rentas netas + Valorización proyectada.
La gran ventaja de invertir en derechos fiduciarios es que es un modelo de inversión 100% pasivo para ti. Eso significa que no tendrás que ocuparte de la gestión diaria del bien. Un equipo de profesionales expertos se encarga de todo, desde la operación comercial y la administración, hasta el pago de impuestos, seguros y el manejo de los fondos para imprevistos. Sin embargo, hay un par de cosas que sí te recomendamos tener en cuenta, ya que siguen siendo parte de tu rol como inversionista:
En resumen, tú te concentras en los resultados, mientras los expertos se encargan de la operación. Solo ten presente que tu opinión y apoyo son valiosos en los momentos clave.
Una de las grandes ventajas de los derechos fiduciarios es que son comercializables. Esto significa que puedes venderlos cuando lo decidas. Tienes dos opciones principales para hacerlo.
El tiempo de venta puede variar, pero en promedio suele ser de 1 a 3 meses. Sin embargo, recuerda que este plazo depende de factores clave como el precio de venta, la rentabilidad actual del activo y las condiciones del mercado en ese momento.
Hay decisiones que construyen patrimonio y generan ingresos pasivos
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Si hay diferentes precios en la tabla, se deben a que cada vendedor decide a qué valor ofrecer sus derechos. Aunque el precio de venta pueda ser diferente, es importante que sepas que si los derechos fiduciarios que se listan tienen las mismas características y participación, otorgan las mismas utilidades.
La diferencia de los precios que encuentras en la tabla, se debe a que diferentes vendedores están dispuestos avender sus Derechos Fiduciarios o participaciones a diferentes precios.
Ten presente que independientemente del precio, todos los Derechos Fiduciarios tiene las mismas características y entregan las mismas utilidades.
Esta tabla es la respuesta que podemos darte sobre la liquidez de este activo: aquí hay personas reales vendiendo su participación, a precios que ellos mismos definen. El mercado secundario es real, esta funcionando y puedes verlo.
Todos los derechos fiduciarios de este fideicomiso tienen las mismas características y entregan las mismas utilidades. La diferencia de precio existe únicamente porque cada vendedor decide a qué valor ofrece su participación.
Eso significa algo poco común en inversión inmobiliaria: puedes comparar y comprar al precio que más te convenga, con la misma renta y la misma participación.
Los derechos fiduciarios son una figura legal que permite a los inversionistas adquirir un porcentaje de un activo inmobiliario.
Las inversiones inmobiliarias a través de derechos fiduciarios se han consolidado como una alternativa atractiva en Colombia y el mundo.
En Colombia, las inversiones se han convertido en una alternativa para tener más ingresos en el hogar. Sin importar la edad, los colombianos están en la búsqueda de ingresos pasivos. Una de las alternativas destacadas es la finca raíz, que permite tener rendimientos con bajo riesgo.
Con los años, muchas personas han aprendido que el dinero no debe asumirse desde la carencia ni desde la emoción desmedida. Saber administrarlo, invertirlo y usarlo como herramienta de protección y progreso es uno de los mayores actos de amor propio. » y por su puesto el dinero que inviertes en ti —en tu salud, tu educación o tu tranquilidad- es una de las mejores inversiones de vida que refuerzan tu seguridad.»
Los fidecomisos presentan rentabilidades de entre 4 y 8 puntos por encima de lo que actualmente está rentando un CDT y la finca raíz tradicional.
Jesús Suárez y Juan Diego Zambrano, fundadores de Profid, hablaron sobre este modelo de la compañía, el cual destacaron que tiene mayor rentabilidad que los CDT actuales
ProfidMarket fue invitado a compartir su experiencia y conocimientos sobre transformación e inversión de centros comerciales. Como expertos en acompañamiento financiero e inversión, estamos comprometidos con ofrecer alternativas de inversión en activos de gran magnitud desde $30 millones de pesos, con el objetivo de ayudar a nuestros inversionistas a crecer su patrimonio y sus ingresos pasivos.
Si es de las personas que quiere incursionar en el mundo de las inversiones, entonces debe conocer una de las opciones que cuenta con un nivel propio de seguridad y rentabilidad.
Profid ha creado un marketplace para la compra y venta de propiedades a través de derechos fiduciarios
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