Compras un pedacito del inmueble” en términos más técnicos, compras un porcentaje de un fideicomiso donde esta escriturado el inmueble y las mejoras, lo cual te hace dueño de ese porcentaje en el patrimonio y te da derecho a recibir las rentas que genera, y ganar valorización.

Cuando realizas esta inversión, el fideicomiso del cual compras un derecho fiduciario o participación esta administrado por una sociedad fiduciaria, la cual es vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, y esta te expide un certificado de tu participación o derecho fiduciario, que te acredita como su propietario.

El Centro de Bogotá es hoy un espacio en transformación donde la renovación urbana es visible en todos los sectores. Torre Barcelona se encuentra en una zona de renovación con alta valorización..Cra. 5 No. 74-52 BOGOTÁ

Una vez, hayas pagado la totalidad del precio y la sociedad fiduciaria administradora del fideicomiso haya registrado los derechos fiduciarios a tu nombre, debes empezar a recibir las rentas o excedentes que distribuya el fideicomiso, en la cuenta bancaria que hayas informado.

En el caso de que inviertas en proyectos en planos y preventa empezarás a recibir las rentas o excedentes una vez hayas pagado la totalidad del precio, el activo este construido, inicie operación, supere el punto de equilibrio, genere utilidades y la distribución de estas sean aprobadas por el comité de inversionistas. 

La rentabilidad de una inversión en derechos fiduciarios se calcula combinando dos componentes principales: los ingresos recurrentes y la valorización del activo. Esto nos permite obtener la rentabilidad neta para el inversionista.

1. Ingresos recurrentes (Rentas): Los ingresos recurrentes son el flujo de dinero que un inversionista recibe periódicamente. Estos se calculan con base en las rentas netas que genera el activo. Esto significa que ya se han descontado todos los costos y gastos asociados a la operación y mantenimiento del bien, tales como: Impuesto predial, Gastos de administración y seguros, costos de operación y servicios y costos fiduciarios, entre otros.
2. Valorización del activo: La valorización representa el aumento en el valor del activo subyacente a lo largo del tiempo. Esta es una ganancia de capital que se proyecta basándose en factores como la ubicación, el estado del mercado inmobiliario y el desempeño general del activo, y la cual se puede estimar a partir de variables macroeconómicas.

¿Cómo se obtiene la rentabilidad neta? La rentabilidad neta se obtiene sumando los ingresos recurrentes (rentas netas promedio) con la valorización proyectada. Este cálculo permite entender el retorno total de la inversión, considerando tanto el flujo de caja periódico como el crecimiento potencial del valor del activo. En resumen, la fórmula es:
Rentabilidad neta = Rentas netas + Valorización proyectada.

La gran ventaja de invertir en derechos fiduciarios es que es un modelo de inversión 100% pasivo para ti. Eso significa que no tendrás que ocuparte de la gestión diaria del bien. Un equipo de profesionales expertos se encarga de todo, desde la operación comercial y la administración, hasta el pago de impuestos, seguros y el manejo de los fondos para imprevistos. Sin embargo, hay un par de cosas que sí te recomendamos tener en cuenta, ya que siguen siendo parte de tu rol como inversionista:

• Participar en las asambleas: Es importante asistir a las asambleas que convoca el fideicomiso. Son el espacio ideal para estar al tanto de la gestión del activo y participar en las decisiones importantes.
• Aportes adicionales en casos extremos: Si bien se mantiene un fondo de reserva para emergencias, en situaciones de mercado muy difíciles o si los fondos no fueran suficientes, podría ser necesario que los inversionistas realicen aportes económicos adicionales, en proporción a su participación.

En resumen, tú te concentras en los resultados, mientras los expertos se encargan de la operación. Solo ten presente que tu opinión y apoyo son valiosos en los momentos clave.

Una de las grandes ventajas de los derechos fiduciarios es que son comercializables. Esto significa que puedes venderlos cuando lo decidas. Tienes dos opciones principales para hacerlo.

1. Vender a través de un mercado especializado: Puedes utilizar una plataforma como PROFID, que se especializa en la compraventa de estos activos a través del corretaje. Al usar un mercado dedicado, aumentas tus posibilidades de encontrar un comprador más rápido. Nosotros nos encargamos de los trámites con la fiduciaria, lo que simplifica el proceso para ti.

   El tiempo de venta puede variar, pero en promedio suele ser de 1 a 3 meses. Sin embargo, recuerda que este plazo depende de factores clave como el precio de venta, la rentabilidad actual del activo y las condiciones del mercado en ese momento.

2. Venta directa: También puedes vender tus derechos fiduciarios de forma directa a cualquier persona interesada. Si eliges esta opción, serías responsable de gestionar personalmente todos los trámites y documentos necesarios para completar la