Haz parte de unas bodegas industriales ubicadas en Zona Franca de Cartagena, arrendadas a Deceuninck, una multinacional con amplia trayectoria. Un activo logístico clave para comercio y exportación, con contratos de largo plazo y una estructura pensada para quienes buscan ingresos estables y protección patrimonial.
Al realizar la inversión, empezarás a recibir ingresos mensuales estables y a participar en una propiedad con operación consolidada y alto potencial de valorización, administrada mediante un fideicomiso gestionado por una Fiduciaria, entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia.
Al comprar en Bodegas Deceuninck, te conviertes en copropietario de tres bodegas industriales de alto estándar, ubicadas dentro de la Zona Franca Parque Central de Cartagena, la primera zona franca automatizada del país, desarrollada con tecnología Appolo para maximizar la eficiencia operativa.
Las bodegas están arrendadas a Deceuninck, una compañía internacional con presencia en más de 90 países, que renovó su contrato y cuenta con opción de compra extendida por un año, lo que refuerza la estabilidad y proyección del activo.
Esta compra ofrece una renta mensual superior a la de los activos tradicionales como apartamentos, oficinas o locales, con crecimiento anual ajustado al IPC, además de la valorización del inmueble a largo plazo.
El avalúo comercial de las bodegas es de $19.844 millones, lo que convierte esta compra en una oportunidad a valor inferior del mercado, con alto potencial de crecimiento.
Es una compra que genera ingresos 100% pasivos, que te permite recibir tus utilidades directamente en tu cuenta bancaria desde cualquier parte del mundo, sin preocuparte por administración, mantenimientos o servicios públicos.
Por su ubicación estratégica, arrendatario multinacional y solidez industrial, Bodegas Deceuninck representa una propiedad segura, rentable y con proyección sostenida en uno de los polos logísticos más importantes de América Latina.
Compras un pedacito del inmueble” en términos más técnicos, compras un porcentaje de un fideicomiso donde esta escriturado el inmueble y las mejoras, lo cual te hace dueño de ese porcentaje en el patrimonio y te da derecho a recibir las rentas que genera, y ganar valorización.
Cuando realizas esta inversión, el fideicomiso del cual compras un derecho fiduciario o participación esta administrado por una sociedad fiduciaria, la cual es vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, y esta te expide un certificado de tu participación o derecho fiduciario, que te acredita como su propietario.
Zona Franca Parque Central tiene más de 115 hectáreas y está ubicada en Cartagena
a solo 13 kilómetros del principal puerto de Colombia.
Es una ubicación estratégica que ayuda a reducir costos logísticos aprovechando las ventajas de Cartagena, el principal hub de comercio exterior.
Por ser zona franca cuentan con incentivos tributarios y aduaneros que permiten optimizar la competitividad en mercados
internacionales.
La infraestructura física y tecnológica posibilita una operación ágil y eficaz.
Parque Central es la primera zona franca automatizada en Colombia, tecnología aplicada a la eficiencia operativa de tu
empresa, desarrollado bajo el software Appolo.
Una vez, hayas pagado la totalidad del precio y la sociedad fiduciaria administradora del fideicomiso haya registrado los derechos fiduciarios a tu nombre, debes empezar a recibir las rentas o excedentes que distribuya el fideicomiso, en la cuenta bancaria que hayas informado.
En el caso de que inviertas en proyectos en planos y preventa empezarás a recibir las rentas o excedentes una vez hayas pagado la totalidad del precio, el activo este construido, inicie operación, supere el punto de equilibrio, genere utilidades y la distribución de estas sean aprobadas por el comité de inversionistas.
La rentabilidad de una inversión en derechos fiduciarios se calcula combinando dos componentes principales: los ingresos recurrentes y la valorización del activo. Esto nos permite obtener la rentabilidad neta para el inversionista.
¿Cómo se obtiene la rentabilidad neta? La rentabilidad neta se obtiene sumando los ingresos recurrentes (rentas netas promedio) con la valorización proyectada. Este cálculo permite entender el retorno total de la inversión, considerando tanto el flujo de caja periódico como el crecimiento potencial del valor del activo. En resumen, la fórmula es:
Rentabilidad neta = Rentas netas + Valorización proyectada.
La gran ventaja de invertir en derechos fiduciarios es que es un modelo de inversión 100% pasivo para ti. Eso significa que no tendrás que ocuparte de la gestión diaria del bien. Un equipo de profesionales expertos se encarga de todo, desde la operación comercial y la administración, hasta el pago de impuestos, seguros y el manejo de los fondos para imprevistos. Sin embargo, hay un par de cosas que sí te recomendamos tener en cuenta, ya que siguen siendo parte de tu rol como inversionista:
En resumen, tú te concentras en los resultados, mientras los expertos se encargan de la operación. Solo ten presente que tu opinión y apoyo son valiosos en los momentos clave.
Una de las grandes ventajas de los derechos fiduciarios es que son comercializables. Esto significa que puedes venderlos cuando lo decidas. Tienes dos opciones principales para hacerlo.
El tiempo de venta puede variar, pero en promedio suele ser de 1 a 3 meses. Sin embargo, recuerda que este plazo depende de factores clave como el precio de venta, la rentabilidad actual del activo y las condiciones del mercado en ese momento.
Si hay diferentes precios en la tabla, se deben a que cada vendedor decide a qué valor ofrecer sus derechos. Aunque el precio de venta pueda ser diferente, es importante que sepas que si los derechos fiduciarios que se listan tienen las mismas características y participación, otorgan las mismas utilidades.
| # Derechos Fiduciarios | Precio C/U |
|---|---|
1 (paquete de 3%) |
$610.000.000 |
La diferencia de los precios que encuentras en la tabla, se debe a que diferentes vendedores están dispuestos avender sus Derechos Fiduciarios o participaciones a diferentes precios.
Ten presente que independientemente del precio, todos los Derechos Fiduciarios tiene las mismas características y entregan las mismas utilidades.
Los derechos fiduciarios son una figura legal que permite a los inversionistas adquirir un porcentaje de un activo inmobiliario.
Las inversiones inmobiliarias a través de derechos fiduciarios se han consolidado como una alternativa atractiva en Colombia y el mundo.
En Colombia, las inversiones se han convertido en una alternativa para tener más ingresos en el hogar. Sin importar la edad, los colombianos están en la búsqueda de ingresos pasivos. Una de las alternativas destacadas es la finca raíz, que permite tener rendimientos con bajo riesgo.
Con los años, muchas personas han aprendido que el dinero no debe asumirse desde la carencia ni desde la emoción desmedida. Saber administrarlo, invertirlo y usarlo como herramienta de protección y progreso es uno de los mayores actos de amor propio. » y por su puesto el dinero que inviertes en ti —en tu salud, tu educación o tu tranquilidad- es una de las mejores inversiones de vida que refuerzan tu seguridad.»
Los fidecomisos presentan rentabilidades de entre 4 y 8 puntos por encima de lo que actualmente está rentando un CDT y la finca raíz tradicional.
Jesús Suárez y Juan Diego Zambrano, fundadores de Profid, hablaron sobre este modelo de la compañía, el cual destacaron que tiene mayor rentabilidad que los CDT actuales
ProfidMarket fue invitado a compartir su experiencia y conocimientos sobre transformación e inversión de centros comerciales. Como expertos en acompañamiento financiero e inversión, estamos comprometidos con ofrecer alternativas de inversión en activos de gran magnitud desde $30 millones de pesos, con el objetivo de ayudar a nuestros inversionistas a crecer su patrimonio y sus ingresos pasivos.
Si es de las personas que quiere incursionar en el mundo de las inversiones, entonces debe conocer una de las opciones que cuenta con un nivel propio de seguridad y rentabilidad.
Este modelo ofrece una oportunidad financiera para quienes quieran hacer parte de medianos y grandes proyectos. Le contamos cómo funcionan y cuáles son sus riesgos y beneficios
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