Existen tres factores principales para determinar la valorización de una inversión en derechos fiduciarios, así:
Un factor es el aumento del valor de la propiedad, que es cómo la de cualquier inmueble, que puede aumentar su valor según la ubicación en donde se encuentra la propiedad y las condiciones físicas propias del inmueble.
Otro factor muy importante es por el valor de la renta que genera el derecho fiduciario, es decir los pagos derivados de los resultados económicos derivados de la explotación del inmueble, llamados excedentes.
Finalmente, otro factor son las condiciones de mercado, que depende de las tasas de interés y de los otros productos de inversión disponibles en el mercado. Normalmente los derechos fiduciarios al ser una inversión respaldada por activos inmobiliarios tienden a ser positiva.