Sección 5.
TÉRMINOS Y CONDICIONES DE COMERCIALIZACIÓN DE PARTICIPACIONES FIDUCIARIAS:
El servicio de corretaje y uso de la plataforma se regirá por las siguientes CLÁUSULAS:
PRIMERA. - ANTECEDENTES: EL(LOS) VENDEDOR(ES) es(son) el(los) legítimo(s) propietario(s) y titular(es) de la(s) participación(es) fiduciaria(s) indicadas en la SECCIÓN 2 del presente contrato. PROFID MARKET es un profesional, con un especial conocimiento del mercado de participaciones fiduciarias. PROFID MARKET cuenta con La Plataforma especializada en la compra y venta de participaciones fiduciarias, que tiene como objeto conectar compradores y/o vendedores de participaciones fiduciarias, y optimizar la comercialización de estos, mediante herramientas digitales y estrategias de mercadeo.
SEGUNDA. - OBJETO: El presente contrato tiene como objeto que PROFID MARKET asuma el encargo de gestionar, promover y facilitar la venta de la(s) participación(es) fiduciaria(s) mediante La Plataforma o cualquier otro medio que estime conveniente PROFID MARKET. En contraprestación, EL(LOS) VENDEDOR(ES) se obligan a pagar a PROFID MARKET una comisión sobre el precio de venta de la(s) participación(es) fiduciaria(s) que se determinará de acuerdo con la cláusula OCTAVA de este contrato. El precio de venta que será ofrecido al público de cada una de la(s) participación(es) fiduciaria(s) mencionadas son los registrados en la SECCION 2 del presente los cuales se tornan vinculantes de conformidad con el artículo 29 de la Ley 1480 de 2011. Este valor incluye el precio de la participación ofrecida más la comisión a favor de PROFID MARKET. En el precio ofrecido al público no se identificará que parte corresponde a comisión, sino que se presentará como un valor único de venta. El precio de venta se puede cambiar únicamente por requerimiento y autorización DEL(LOS) VENDEDOR(ES), el cual se debe notificar a PROFID MARKET, por medio de un correo electrónico a la siguiente dirección vendetuderecho@profidmarket.com, siempre y cuando no se haya confirmado la venta de la(s) participación(es) fiduciaria(s).
TERCERA. - PLAZO: Para lograr la venta PROFID MARKET tendrá un término treinta y seis (36) meses contados a partir de la firma de este contrato. En caso de no logarse la venta en el tiempo establecido, se prorrogará automáticamente este contrato por el mismo término establecido inicialmente y en las mismas condiciones. En caso de no renovarse el contrato cualquiera de las partes deberá informar a la otra de la terminación, con un plazo de cinco (5) días hábiles anteriores a la fecha de terminación efectiva. En todo caso el contrato se podrá dar por terminado en cualquier momento si las partes de común acuerdo así lo convienen.
CUARTA. - FACULTADES DE PROFID MARKET. PROFID MARKET está autorizada para subir la información relacionada con la(s) participación(es) fiduciaria(s) a La Plataforma de PROFID MARKET, y podrá ofertar el derecho en cualquier otro medio o espacio que considere conveniente para la venta de acuerdo con su conocimiento como otras páginas web, páginas de ventas, boletines, ferias, periódicos, revistas, y demás medios que permitan el cumplimiento del objeto. EL(LOS) VENDEDOR(ES) autoriza a PROFID MARKET a publicar en la PLATAFORMA los materiales gráficos y escritos correspondientes a la(s) participación(es) fiduciaria(s) y, en lo necesario, le otorga una licencia sobre todos los contenidos y obras publicados, no exclusiva, gratuita, de ámbito universal y por el período de duración de su relación comercial, para que PROFID MARKET publique dichos contenidos en la PLATAFORMA. Parágrafo: En ningún momento PROFIDMARKET ni las personas vinculadas a ella, reciben dinero ni recursos por parte del comprador y la transacción se realiza directamente entre el comprador y el vendedor, y con la fiduciaria de cada proyecto, según corresponda, en consecuencia, EL(LOS) VENDEDOR(ES) no deberá autorizar bajo ninguna circunstancia para que PROFIDMARKET o las personas vinculadas a ella reciban dineros o recursos, sin perjuicio de lo previsto en la cláusula octava del presente contrato.
QUINTA. - OBLIGACIONES DE PROFID MARKET. PROFID MARKET se obliga a: a) Poner todo su empeño, conocimiento y diligencia profesional para buscar la celebración de un contrato de compraventa; b) Informar y comunicar a EL(LOS) VENDEDOR(ES), toda la información que tenga a su disposición o que sea de conocimiento y resulte importante para la celebración del negocio proyectado; c) Asistir y asesorar a EL(LOS) VENDEDOR(ES), en la implementación de estrategias para la preparación de propuestas tendientes a la celebración final del contrato de compraventa; d) Guardar reserva, de la información que sea suministrada por EL(LOS) VENDEDOR(ES), para cumplir con el encargo objeto de este contrato, salvo aquella que sea necesaria para la elaboración y suscripción del contrato de compraventa y cesión, respecto de la cual EL(LOS) VENDEDOR(ES) autorizan expresamente a PROFID MARKET para que haga uso de la misma inocorporándola al contrato de promesa de compraventa y cesión; y e) Publicar la participación fiduciaria objeto del presente contrato una vez reciba de la(s) fiduciaria(s) la certificación correspondiente, en donde figure(n) EL(LOS) VENDEDOR(ES) como titulares y libres de embargos y de cualquier medida que limite la propiedad y el usufructo. Parágrafo 1: Las obligaciones del PROFID MARKET son de medio y no de resultado. Por lo tanto, PROFID MARKET se obliga a realizar todas las gestiones necesarias para la venta del bien, con el empeño y conocimiento especializado. En ningún caso se compromete a un resultado como la venta de la participación o a una rentabilidad esperada. Parágrafo 2: PROFID MARKET atenderá a EL(LOS) VENDEDOR(ES) teniendo en cuenta su orden de llegada y de menor a mayor precio de venta.
SEXTA. - OBLIGACIONES EL(LOS) VENDEDOR(ES). El(LOS) VENDEDOR(ES) se obliga(n): a) A suministrar a PROFID MARKET toda la información que sea relevante e importante para el desarrollo y ejecución de este contrato. Toda la información suministrada sobre la(s) participación(es) fiduciaria(s) debe ser veraz, exacta y actualizada; b) A suministrar el soporte de la propiedad de la(s) participación(es) fiduciaria(s) y todos los documentos relacionados con la información necesariay real sobre la(s) participación(es) fiduciaria(s)para la venta; c) A suministrar, en caso de ser necesario, la representación fotográfica, la dimensión del espacio y características de la participación fiduciaria ofertada. En todo caso las imágenes, fotos etc., deben corresponder a la realidad del bien; d) A pagar la comisión pactada en este contrato en la fecha acordada, más los impuestos aplicables de acuerdo con la legislación vigente; e) A pagar los gastos que genere la cesión ante la fiduciaria en la forma y término que establezca el contrato de vinculación al fideicomiso y de compraventa; f) Aceptar los descuentos que procedan por concepto de impuestos nacionales o locales; g) EL (LOS) VENDEDOR(ES) no podrá(n) ponerse en contacto directo con el comprador o posible comprador sin la intermediación del PROFID MARKET. En caso que EL(LOS) VENDEDOR(ES) lo haga en forma directa estará obligado a pagar el 100% de la comisión a título de multa; h) Si EL(LOS) VENDEDOR(ES) realiza(n) la venta por cuenta propia sin intermediación del PROFID MARKET, deberá notificarlo de inmediato, una vez firme el contrato de compraventa o de cesión de la(s) participación(es) fiduciaria(s) objeto de este contrato, de lo contario se causará a favor del PROFID MARKET una multa del 25% del monto de la comisión; e i) A cumplir el presente contrato y una vez publicada la información en la PLATAFORMA entiende y acepta que la oferta es vinculante y le obliga en los términos del artículo 29 de la Ley 1480 de 2011 y en caso de que PROFID MARKET le presente una oferta de compra y se niegue a vender, se generará un incumplimiento y pagará a PROFID MARKET la multa establecida en la cláusula séptima del presente contrato. Parágrafo: Con la suscripción del presente contrato está confirmando la decisión de venta, por lo cual la(s) participacion(es) fiduciaria(s) quedan separados por lo cual entiende y acepta que se obliga en los términos del articulo 29 de la Ley 1480 de 2011 y en caso de que se niegue a vender, se generará un incumplimiento y pagará a PROFID MARKET la multa establecida en la cláusula séptima del presente contrato.
SÉPTIMA. - OBLIGACIÓN DE ACTUALIZAR LA INFORMACIÓN. EL(LOS) VENDEDOR(ES) está(n) en la obligación de notificar a PROFID MARKET respecto de las modificaciones y/o actualizaciones relativas a la participación fiduciaria objeto de este contrato dentro de los dos (2) días hábiles siguientes a la ocurrencia del hecho. EL(LOS) VENDEDOR(ES) deberá(n) comunicar cualquier otra modificación y/o actualización que corresponda a información oficial y que sea de su conocimiento con relación a su participación fiduciaria; de lo contrario se causará a favor de PROFID MARKET una multa del 10% del monto de la comisión. Las notificaciones deben ser hechas a la dirección señalada en la cláusula décima primera de este contrato.
OCTAVA. -PRECIO Y FORMA DE PAGO.
EL(LOS) VENDEDOR(ES) se obliga(n) a pagar a PROFID MARKET a título de comisión el 4% (cuatro por ciento) sobre el precio de venta de la(s) participación(es) fiduciaria(s) vendida(s). El pago a favor de PROFID MARKET debe realizarse una vez se radique la cesión de la(s) participación(es) vendida(s) ante la fiduciaria y el comprador haya realizado el pago del precio de venta de la(s) participación(es) fiduciaria(s) vendida(s). PROFID MARKET emitirá la respectiva factura por el valor de la comisión más IVA del 19%, sobre el valor de la comisión o el que establezcan las leyes vigentes al momento de la facturación, que será asumido por EL(LOS) VENDEDOR(ES), dentro de los dos(2) días hábiles siguientes contados a partir el pago.
Para efectos de realizar el pago de la comisión EL(LOS) VENDEDOR(ES) autoriza(n) que el pago del precio que realice el comprador a EL(LOS) VENDEDOR(ES) se descuente a favor de PROFID MARKET el valor de la comisión y que el comprador gire dicho valor a PROFID MARKET, entendiendo y aceptando para todos los efectos legales que el pago de la comisión neta que así realice hace parte del pago del precio a su favor. El pago de la comisión que autoriza, deberá consignarse por el comprador en la cuenta de ahorros del Banco Davivienda No 006700718387, a nombre de PROFID MARKET SAS. En el evento que el comprador pague por error a EL(LOS VENDEDOR(ES) la totalidad del precio de compra, será obligación del EL(LOS) VENDEDOR(ES) pagar a PROFID MARKET la comisión dentro del día (1) días hábiles siguientes al pago del precio recibido.
Parágrafo: En el evento en que la forma de pago del precio de venta se pacte a cuotas dentro de un plazo determinado en el contrato de promesa de compraventa, el pago de la comisión a favor de PROFID MARKET se realizará en la última cuota, siempre y cuando el monto de la misma cubra totalmente dicho valor, en caso contrario se realizará en la cuota que cubra dicho monto.
NOVENA. - EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD: PROFID MARKET al ser el CORREDOR e intermediario en el negocio de cesión de la(s) participación(es) fiduciaria(s), en ningún caso es o se hará responsable de: a) La autorización del registro de la cesión de la(s) participación(es) fiduciaria(s) a favor del comprador por parte de la fiduciaria y del tiempo que ésta se tome para el trámite; b) de la estimación del precio de venta de la(s) participación(es) fiduciaria(s); y/o, b. del pago del precio por parte del comprador.
DÉCIMA. -TERMINACIÓN: El presente contrato terminará: a) Por común acuerdo entre las partes. b) Por vencimiento del término de duración c) Por haberse cumplido con el encargo objeto del contrato. d) Por incumplimiento de cualquiera de una de las partes a sus obligaciones legales o contractuales.
DÉCIMA PRIMERA. - NOTIFICACIONES: Para efectos de este contrato sólo serán válidas las notificaciones realizadas de conformidad con lo indicado en la Sección 3 de este contrato:
DÉCIMA SEGUNDA. - NORMAS DE INTERPRETACIÓN: Para todos los efectos no previstos en este contrato se aplicarán las normas de la República de Colombia y en especial las del Código de Comercio y en particular los artículos 1340 y siguientes.
DÉCIMA TERCERA. - MÉRITO EJECUTIVO: Este contrato presta mérito ejecutivo para todo efecto legal, para el cobro de la remuneración y/o multa causada.
DÉCIMA CUARTA. -DATOS PERSONALES: EL(LOS) VENDEDOR(ES) autoriza(n), consienten en forma previa y expresa para que sus datos personales se incorporen a la base de datos de PROFID MARKET autorizando a dicha entidad y a las personas vinculadas a PROFID MARKET, al tratamiento de los mismos para el desarrollo del objeto social de PROFID MARKET en la forma y con las limitaciones establecidas en la Ley 1581 de 2012 de protección de datos.
El uso de los datos personales se realiza con el fin de: a) satisfacer la prestación del servicio objeto de este contrato y b) llevar a cabo actividades de promoción y el envío de materiales informativos y comunicaciones promocionales y comerciales por parte de PROFID MARKET, relacionados con los servicios y productos que ofrecemos. Las partes tienen derecho de acceso, rectificación, cancelación y oposición, en su caso, respecto de sus datos personales informados; de conformidad con la política de tratamiento de datos personales disponible y consultable en la PLATAFORMA.
DÉCIMA QUINTA. -AUTORIZACIÓN: EL(LOS) VENDEDOR(ES) autoriza(n) expresamente a PROFID MARKET para que solicite a la fiduciaria toda la información que como participe(s) tienen derecho a recibir en cuanto a su(s) participación(es) fiduciaria(s) y estado del(os) fideicomiso(s) del(los) cual(es) es(son) participe(s); Así mismo autoriza(n) para que PROFID MARKET -pueda (i) solicitar certificados de la(s) participación(es) fiduciaria(s) objeto del presente contrato; (ii) gestionar y presentar ante la fiduciaria el derecho de preferencia al precio de publicación si aplica en el fideicomiso; (iii) gestionar, radicar y entregar toda documentación y recibir toda comunicación en cuanto al seguimiento, documentación adicional requerida y estado de la cesión presentada respecto a su(s) participación(es) fiduciaria(s).
EL(LOS) VENDEDOR(ES) ACEPTA(N) Y CONVIENE(N) QUE HA(N) LEÍDO, QUE COMPRENDE(N) Y QUE ACEPTA(N) LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO Y LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS EN LA PLATAFORMA WWW.PROFIDMARKET.COM , SE HAYA(N) REGISTRADO O NO.
EL (LOS) VENDEDOR (ES)
